Tweede woning?
Emigreren?

aankoopmakelaar OF ALLEEN EEN ADVOCAAT?

In Nederland schakelen de meeste kopers een aankoopmakelaar in. Eenmaal in Spanje kiest men vaak alleen voor een advocaat. Is dat verstandig?

Veel gehoorde redenen om niet met een aankoopmakelaar werken:

• Een aankoopmakelaar wil alleen snel commissie verdienen.
• Een advocaat regelt alles. Een aankoopmakelaar kost extra geld.

Sinds ik als erkend makelaar in Malaga werk, ben ik mij bewust van de slechte reputatie van de sector. Er lopen inderdaad veel cowboys tussen.

Mijn waarden staan boven welke commissie dan ook en ik twijfel niet om tijdens het hele proces eerlijk te zijn, zelfs als dat betekent dat ik minder commissie krijg of een koop niet doorgaat.

Het is jammer dat sommige mensen die zichzelf makelaar noemen, falen in elementaire professionele zaken die het proces van het kopen en verkopen van een woning belemmeren. Principes en ethiek moeten het hele proces sturen om te voorkomen dat makelaars misbruik maken van het vertrouwen van internationale kopers die niet bekend zijn met de taal en het koopproces in Spanje.

koopproces in spanje

Let op! Het koopproces in Spanje werkt anders dan in Nederland als het gaat om een aankoopmakelaar. In Nederland betaalt ieder zijn eigen makelaar voor de aan- of verkoop.

In Spanje contacteert een eigenaar een verkoopmakelaar om zijn/haar woning te verkopen. De verkoopmakelaar krijgt een commissie betaald van de eigenaar. Dat is in Nederland hetzelfde, maar hier komt het…

In Spanje kan een aankoopmakelaar een deel van die commissie ontvangen als die een koper als zijn/haar klant registreert bij een verkoopmakelaar. En als een koper eerst zelf contact opneemt (bijv. via Idealista), dan is die koper rechtstreeks in contact met een verkoopmakelaar en krijgt de aankoopmakelaar doorgaans geen deel van de commissie. Aankoopmakelaars willen uiteraard wel betaald krijgen voor de begeleiding en daarom hanteren zij vaak een kleine fee, afhankelijk van het aankoopbudget van een koper.

Het is dus verstandig om eerst een aankoopmakelaar te zoeken en die contact laten leggen met verkoopmakelaars.

TIPS VOOR HET KIEZEN VAN EEN GOEDE MAKELAAR:

• Kies een erkende makelaar (GIPE of API erkend).
• Check de reviews.
• Wees er bij niet-Spaanse makelaars zeker van dat jouw makelaar vloeiend Spaans spreekt en schrijft en juridische documenten kan lezen en controleren.

5 VOORDELEN VAN EEN AANKOOPMAKELAAR:

1) Taal: ook al spreken sommige Spaanse makelaars Engels, blijkt het vaak een barrière te zijn als het gaat om gedetailleerde uitleg over een woning en het aankoopproces.

2) Lokaal netwerk: een goede aankoopmakelaar heeft een lokaal netwerk en kan contact leggen met advocaten, architecten voor bouwkundige keuringen, aannemers etc.

3) Voorselectie: op basis van een wensenlijst en kennis van diverse regio’s kan een aankoopmakelaar een goede voorselectie doen en advies geven over woningen die een koper zelf heeft gevonden.

4) Juridische kennis: voorafgaand aan het tekenen van een reserveringscontract moet er een pre-check worden gedaan van enkele juridische documenten van een woning. Daarnaast zijn de kleine lettertjes van zo’n reserveringscontract heel belangrijk om te voorkomen dat iemand duizenden euro’s aanbetaling verliest.

5) Wederverkoopbaarheid: het kopen van een woning op een verkeerde locatie of tegen een te hoge prijs maakt verkoop in de toekomst moeilijk en daarom is een onafhankelijk advies heel belangrijk.

WAAROM NIET ALLEEN EEN ADVOCAAT?

Een advocaat is heel belangrijk tijdens het aankoopproces en die adviseer ik ook altijd, maar hij/zij controleert niet alle juridische documenten van elk appartement of huis dat jij overweegt. Als erkend aankoopmakelaar verricht ik het voortraject en kiezen we samen welke woningen we willen bezichtigen. Vervolgens stel ik de verkoopmakelaar specifieke vragen over de juridische status etc. Op locatie geef ik advies over de woning, algemene bouwkundige staat, omgeving en eventuele kleine verbouwingen. Op het moment dat er een bod is geaccepteerd, vraag ik diverse juridische documenten op. Die controleer ik voordat we een reserveringscontract tekenen en de ± 1% aanbetaling doen. Pas vanaf dat moment komt de advocaat er aan te pas die het juridische deel overneemt. Mijn begeleiding gaat door tot en met de ondertekening bij de notaris.

wIL JE EEN VRIJBLIJVENDE (VIDEO) CALL?

Tijdens onze (video) call hoor ik graag wat jouw plan of idee is en leg ik graag uit wat ik voor jou kan betekenen.

CONTACT